《工程计价》备考讲义：第二章第一节

　　第二章　建设工程计价方法及计价依据

　　第一节　工程计价方法

　　一、工程计价的含义

　　对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。

　　1.工程价值的货币形式

　　2.投资控制的依据

　　后一次估算不能超过前一次估算的幅度。确定了资金的需要量，为筹集资金提供依据。

　　3.合同价款管理的基础

　　合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。

　　二、工程计价基本原理

　　1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算

　　适用：没有具体的图样和工程量清单时;

　　注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，选择合适的产出函数。例如：生产能力指数法与单位生产能力估算法(计算公式分别如下，但单位生产能力估算法现行教材已不体现)。

　　

 

 

　　2.分部组合计价原理

　　适用：设计方案已经确定。

　　工程计价的基本原理：项目的分解与组合

　　工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

　　(1)工程计量(定额、清单)

　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

　　(2)工程计价(单价、总价)

　　工程计价包括单价的确定和总价的计算。

　　三、工程计价标准和依据

　　

 

 

　　四、工程计价基本程序

　　(一)工程概预算编制的基本程序

　　

 

 

　　(1)每一计量单位建筑产品的基本构造单元(假定建筑安装产品)的工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

　　式中：

　　人工费=∑(人工工日数量×人工单价)

　　材料费=∑(材料消耗量×材料单价)+工程设备费

　　施工机具使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)+∑(仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价)

　　(2)单位工程直接费=∑(假定建筑安装产品工程量×工料单价)

　　(3)单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

　　(4)单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

　　(5)建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+预备费+工程建设其他费+建设期利息+流动资金

　　(二)工程量清单计价的基本程序

　　工程量清单的编制

　　工程量清单应用两个阶段

　　工程量清单计价基本方法

　　(1)分部分项工程费=∑(分部分项工程量×相应分部分项综合单价)

　　(2)措施项目费=∑各措施项目费

　　(3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

　　(4)单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　(5)单项工程造价=∑单位工程报价

　　(6)建设项目总造价=∑单项工程报价

　　综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。

　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

　　五、工程定额体系

　　(一)含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

　　(二)工程定额的制定与修订

　　(1)对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。

　　(2)对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。

　　(3)对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。

　　(4)对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。